Совсем не так давно рынок аренды жилой недвижимости был рынком
заказчика, а не собственника - арендные ставки понижались даже в
наиболее высоких по цене сегментах рынка, и число предложений от
арендодателей неприклонно росло. Все-таки сейчас и специалисты, и
арендаторы заговорили о поползновениях собственников жилой недвижимости
зафиксировать арендные ставки не в рублях, а в иностранной валюте.
Повальный
переход собственников столичных квартир на рублевые ставки свершился
относительно не так давно (не больше полугода вспять), и был связан с
упрочнением рубля, стабильным финансовым положением в стране и в
столице, а помимо этого с существованием конфиденциального и твердого
курса бакса к рублю, принятого на рынке недвижимости. А потом падения
стоимости американского бакса до 24 руб. на рублевые ставки перешли все
арендодатели мегаполиса. При этом цены на квартиры время от времени
по-прежнему назывались в USD, но по тому же принятому на рынке курсу, и
скорее для быстрого ориентирования на рынке, чем для получения платежей
в инвалюте.
Кризис на рынке недвижимости способствовал
существенному снижению арендных ставок: с одной стороны, недвижимость
столицы подверглась переоценке, с иной - на рынок вышло большое число
неудачливых продавцов, которые не смогли или не успели принять свою
цену за жилье, и решили на время стагнации рынка заработать на аренде.
Коррекции подверглись даже наиболее дорогие квартиры населенного
пункта, которые, по утверждению девелоперов, относились к неповторимой
недвижимости и были неподвластны кризису. Как показала практика, перед
кризисом все очутились равны - и паласы, и хижины сменили ценники уже
этой зимой.
Специалисты называли сегодняшний рынок аренды рынком
арендатора, и неудивительно: в конце концов-то у него возник и
ассортимент, и возможности для торга, и по-настоящему эластичная
система скидок! Тем не менее не прошло и месяца, как кризис повернулся
к конечному покупателю иной стороной. На фоне плачевного состояния
рыночной экономики в РФ курс рубля заново «пополз» вниз. Маленькие
инвесторы перевели капиталы в баксы и евро, и даже менеджеры среднего
звена поторопились приобрести на рубли инвалюты, дабы пережить кризис с
минимальными потерями. Не стали исключением и московские арендодатели:
они перевели в долларовый эквивалент свой главной капитал, по-другому
говоря - установили ставки с привязкой к гринбэку. Или к евро.
Чем
это грозит возможным арендаторам? Ни много ни мало, откатом к
докризисным ставкам аренды квартир. Если недвижимость, сдававшаяся за
$1 тыс. руб до кризиса, стоила арендатору возле 25 тыс. руб.,
впоследствии кризиса она какое-то время стоила $750, то есть около 20
тыс. руб. по сравнимо новому курсу, а сейчас она еще раз может
достигнуть цены в 25 тыс. руб. При этом USD продолжает дорожать, и не
исключено, что при таком темпе роста квартиры окажутся не ниже по цене,
а дороже, чем в «старые добрые времена», уже спустя месяц.
Арендодатели
оправдывают такую политику как шаткостью и неопределенностью
экономической ситуации в стране, так и тем, что в привязке к баксу
изменяются цены и на продукты, и на сервисы по всей стране. Такая
зависимость от доллара экономики по-настоящему является серьезной
трудностью для рынка, соглашаются специалисты, неудивительно, что цены
даже на продукты первичной необходимости в последнее время не падают, а
растут.
Пока что, по сведениям обозревателей рынка, на
долларовые ставки перешли далеко не все. Почти все арендодатели уже
успели зафиксировать предлагаемые арендные ставки, и даже разыскать
арендатора на собственных условиях. Вряд ли собственники жилой
недвижимости пойдут на решительные меры и станут повышать ставки на уже
сданные квартиры, так что повышение курса USD и привязка ставок к этой
склонной к изменениям величине быстрее может сказаться на будущих
съемщиках. Да и ценовая коррекция все же сказалась на ценниках квартир
и сделала их больше доступными для арендаторов даже с учетом с валютной
переоценки ставок. К тому же, на день сегодняшний рынок аренды
по-прежнему остается рынком арендаторов: предложение вырастает, а спрос
сокращается, и в этих обстоятельствах не съемщикам, а собственникам
жилой недвижимости время от времени приходится конкурировать друг с
другом в поиске заказчика.
